Promis comme un complexe m\u00ealant commerces, loisirs, bureaux et h\u00f4tellerie sur pr\u00e8s de 100 000 m\u00b2, le projet port\u00e9 par la Compagnie de Phalsbourg a \u00e9t\u00e9 successivement attaqu\u00e9 pour son impact environnemental, sa pertinence \u00e9conomique et sa compatibilit\u00e9 avec les nouvelles lois contre l\u2019artificialisation des sols.<\/p>\n\n\n\n
La cr\u00e9ation de la zone d\u2019am\u00e9nagement concert\u00e9 des Clausonnes pose les bases d\u2019un vaste p\u00f4le commercial \u00e0 l\u2019entr\u00e9e de la technopole. Le projet vise \u00e0 \u00ab r\u00e9\u00e9quilibrer l\u2019offre commerciale \u00bb face aux grands centres de l\u2019est des Alpes-Maritimes.<\/p>\n\n\n\n
La Commission d\u00e9partementale d\u2019am\u00e9nagement commercial (CDAC) d\u00e9livre une autorisation d\u2019exploitation commerciale pour Open Sky, condition indispensable \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019un grand centre de vente.<\/p>\n\n\n\n
Le permis est d\u00e9livr\u00e9 par la commune de Valbonne alors dirig\u00e9e par le maire de Valbonne Marc Daunis (PS). Des collectifs citoyens lancent des p\u00e9titions contre l\u2019artificialisation de pr\u00e8s de 16 hectares.<\/p>\n\n\n\n
Pr\u00e9sent\u00e9 au MIPIM comme un projet \u00ab disruptif \u00bb avec lac artificiel, loisirs et h\u00f4tel, Open Sky se heurte \u00e0 un recours du groupe Altarea Cogedim (propri\u00e9taire de Cap 3000). Les travaux sont annonc\u00e9s mais restent conditionn\u00e9s \u00e0 la lev\u00e9e des contentieux.<\/p>\n\n\n\n
Plusieurs collectifs d\u00e9posent un recours gracieux pour faire annuler le permis. Ils d\u00e9noncent un projet de \u00ab 15 hectares de b\u00e9ton \u00bb dans une zone sensible au risque d\u2019inondation et incompatible avec l\u2019urgence climatique. Des manifestations r\u00e9unissent des centaines de riverains.<\/p>\n\n\n\n
Le maire sortant Marc Daunis est battu aux \u00e9lection municipales. La nouvelle maire Anne-Louise Gourdon (EELV) s\u2019\u00e9tait prononc\u00e9e contre le projet durant la campagne. La commune demande une r\u00e9vision du programme (position officielle \u00e0 pr\u00e9ciser : opposition totale ou demande de r\u00e9duction).<\/p>\n\n\n\n
Face aux contestations, le promoteur annonce un projet \u00ab enti\u00e8rement revu \u00bb : r\u00e9duction des surfaces commerciales, architecture en restanques v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es, b\u00e2timents \u00e0 \u00e9nergie positive. Le centre commercial devient un \u00ab lieu de vie \u00bb et doit changer de nom : Le Village de Sophia.<\/p>\n\n\n\n
La loi interdit en principe les nouveaux centres commerciaux sur sols naturels au-del\u00e0 de 10 000 m\u00b2, compliquant la poursuite du projet et alimentant de nouveaux arguments juridiques des opposants. <\/p>\n\n\n\n
Faute de d\u00e9marrage des travaux, l\u2019autorisation commerciale de 2014 devient caduque, obligeant le promoteur \u00e0 red\u00e9poser un dossier.<\/p>\n\n\n\n
La CDAC rend un avis favorable \u00e0 une nouvelle mouture ramen\u00e9e \u00e0 environ 30 000 m\u00b2 de surface de vente. Les associations annoncent imm\u00e9diatement des recours, estimant la d\u00e9cision contraire aux r\u00e8gles contre l\u2019artificialisation des sols.<\/p>\n\n\n\n
Les collectifs environnementaux pr\u00e9parent un recours national, accusant le projet de contourner la loi via un permis modificatif plut\u00f4t qu\u2019un nouveau dossier complet.<\/p>\n\n\n\n
La municipalit\u00e9 et l\u2019am\u00e9nageur travaillent sur les infrastructures routi\u00e8res et d\u2019assainissement n\u00e9cessaires. La livraison globale est annonc\u00e9e pour 2025, sans garantie de d\u00e9marrage effectif des travaux.<\/p>\n\n\n\n
Le 24 f\u00e9vrier 2026, la cour administrative d\u2019appel de Marseille confirme le refus du permis de construire modificatif n\u00b0 2 du Village de Sophia, validant ainsi la d\u00e9cision prise par le maire de Valbonne. Cette d\u00e9cision constitue un nouveau coup d\u2019arr\u00eat pour la Compagnie de Phalsbourg, dont la filiale (SCI Brutus) demandait l\u2019annulation de ce refus. Les juges s\u2019appuient notamment sur l\u2019avis d\u00e9favorable rendu par la Commission nationale d\u2019am\u00e9nagement commercial en juin 2024 : le projet est jug\u00e9 insuffisamment int\u00e9gr\u00e9 aux centralit\u00e9s existantes, susceptible de fragiliser les centres-villes voisins \u2014 en particulier Vallauris \u2014 et g\u00e9n\u00e9rateur d\u2019un trafic suppl\u00e9mentaire dans un secteur routier d\u00e9j\u00e0 satur\u00e9. La cour souligne \u00e9galement l\u2019isolement du site, peu favorable aux mobilit\u00e9s alternatives, ainsi que l\u2019absence d\u2019am\u00e9lioration en mati\u00e8re de consommation d\u2019espaces naturels malgr\u00e9 la r\u00e9duction des surfaces commerciales. Si cette d\u00e9cision bloque la construction du centre commercial, elle ne cl\u00f4t pas d\u00e9finitivement le dossier : le promoteur annonce un pourvoi devant le Conseil d\u2019\u00c9tat, tandis que d\u2019autres contentieux restent pendants, notamment sur la caducit\u00e9 du permis initial de 2016.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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